Diagnostic Immobilier : DPE tout ce qui change en 2026
DPE 2026 : 850 000 logements vont sortir des passoires énergétiques sans travaux
Si vous êtes propriétaire d'un logement chauffé à l'électricité et classé F ou G, j'ai une excellente nouvelle pour vous : votre bien pourrait gagner une classe énergétique dès le 1er janvier 2026, sans réaliser le moindre travail. Et oui, vous avez bien lu.
Le gouvernement vient d'annoncer une modification majeure du calcul du DPE qui va changer la donne pour près d'un million de logements. Franchement, quand j'ai vu passer cette réforme, je me suis dit qu'il était temps. Depuis des années, je constate sur le terrain l'injustice que subissaient les propriétaires de logements électriques. Entre nous, un studio tout électrique de 30 m² bien isolé se retrouvait souvent classé F ou G, alors qu'un appartement au gaz de même surface obtenait tranquillement un D ou un E.
Je vous explique ce qui change concrètement, pourquoi c'est important, et surtout comment vous pouvez en profiter.
Ce qui change vraiment dans le calcul du DPE 2026
À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité va passer de 2,3 à 1,9 Ministère de l’ÉconomieService-public. Je sais, dit comme ça, ça paraît technique. Mais en réalité, c'est assez simple.
Quand on calcule un DPE, on ne regarde pas juste ce que vous payez sur votre facture (l'énergie finale). On convertit ça en "énergie primaire", c'est-à-dire l'énergie qu'il a fallu produire en amont pour faire fonctionner votre chauffage. Jusqu'à présent, si vous consommiez 1 kWh d'électricité chez vous, on considérait qu'il avait fallu dépenser 2,3 kWh d'énergie primaire pour le produire Service-public. Avec le nouveau calcul, ce sera seulement 1,9 kWh.
Pourquoi ce changement du DPE en 2026 ?
Cette modification résulte de la révision en 2023 de la directive européenne sur l'efficacité énergétique, qui impose aux États membres d'appliquer un coefficient par défaut de 1,9 pour l'électricité Gazette du Midi. La France s'aligne enfin sur le reste de l'Europe et reconnaît que notre mix électrique largement décarboné (nucléaire, hydraulique, éolien, solaire) mérite un traitement plus favorable.
Qui va vraiment bénéficier de cette réforme ?
Tous les logements ne sont pas concernés de la même manière. Voici ce que j'observe dans mes diagnostics :
Les grands gagnants : 7 millions de résidences principales vont gagner une classe énergétique, dont 91% sont des logements chauffés à l'électricité (Journal de l'Agence) J'ai déjà en tête plusieurs clients dans les Alpes-Maritimes qui vont pouvoir souffler : leur petit appartement classé F va passer E, leur permettant enfin de le louer sereinement.
Les petites surfaces : Les studios et T2 de moins de 40 m² chauffés à l'électricité étaient injustement pénalisés. Beaucoup vont gagner une, voire deux classes. J'ai vu des cas où un studio parfaitement isolé, avec double vitrage et volets roulants, se retrouvait classé G uniquement à cause du chauffage électrique. C'était absurde.
Les maisons tout électrique : Si vous avez des radiateurs électriques partout, vous êtes probablement concerné. Même les logements avec un poêle à bois en complément du chauffage électrique peuvent bénéficier de la réforme : 34% des ménages dans cette situation vont gagner une classe énergétique selon le Journal de l'Agence.
Les logements avec eau chaude électrique : Même si vous êtes chauffé au gaz ou au fioul, si votre ballon d'eau chaude est électrique, vous pourriez gagner quelques points sur votre score DPE. Ce ne sera probablement pas suffisant pour changer de classe complètement, mais ça peut vous rapprocher du seuil. J'ai vu des cas où un logement très proche de la lettre supérieure changer de lettre grâce à un chauffe-eau de meilleure performance ou thermodynamique...
Attention : Si vous êtes chauffé au gaz, au fioul ou au bois exclusivement, votre DPE ne changera pas. Le coefficient de ces énergies reste inchangé.
Concrètement, qu'est-ce que ça change pour vous ?
Propriétaire-bailleur en 2026
Si vous êtes propriétaire-bailleur : Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis 2025, et les F le seront à partir de 2028. Un passage de F à E, c'est la possibilité de continuer à louer votre bien légalement, sans engager des travaux coûteux. C'est aussi échapper au gel des loyers qui touche les passoires énergétiques.
Vendeur d'un bien immobilier en 2026
Si vous vendez : Un DPE F ou G, c'est une décote automatique à la vente. Les acheteurs négocient dur, voire passent leur chemin. Passer en E, c'est redonner de l'attractivité à votre bien sans débourser un euro. Dans certaines zones tendues du 06, j'ai vu des biens F se vendre 10 à 15% moins cher que des biens équivalents classés D ou E.
En rénovation de votre logement en 2026
Si vous rénovez : Même si votre étiquette ne change pas grâce à la réforme, le nouveau coefficient facilitera l'atteinte d'une meilleure classe DPE par le biais de travaux de rénovation énergétique (Ecologie). Installer une pompe à chaleur deviendra encore plus rentable sur le papier.
Mais soyons honnêtes : sans amélioration réelle du logement, la consommation et les factures énergétiques du locataire resteront inchangées. Un logement F devenu E sur le papier reste tout aussi mal isolé et coûteux à chauffer qu'avant. La réforme améliore votre situation administrative, pas votre isolation.
Comment profiter de cette mise à jour gratuitement ?
Les DPE édités en 2025 et avant resteront valables et pourront être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site internet de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe Ministère de l’ÉconomieEcologie.
Voici comment faire :
Attendez le 1er janvier 2026 – La plateforme disposant des nouvelles attestations sera disponible à cette date
Munissez-vous de votre DPE actuel – Vous aurez besoin du numéro qui figure en haut à droite du rapport
Rendez-vous sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr – Entrez votre numéro de DPE
Téléchargez votre nouvelle attestation – Elle sera officiellement reconnue pour vos transactions immobilières
Un simulateur sera rendu disponible avant cette date sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe pour permettre aux propriétaires d'estimer l'effet du changement. Je vous conseille de l'utiliser dès qu'il sera en ligne pour savoir si vous êtes concerné.
Faut-il attendre avant de vendre ou louer son bien immobilier ?
C'est LA question que me posent tous mes clients en ce moment. Et la réponse dépend vraiment de votre situation.
Si vous avez un logement F chauffé à l'électricité : Oui, attendre quelques semaines peut valoir le coup. Le changement crée un blocage du marché, car acheteurs et vendeurs attendent un éventuel reclassement. Autant en profiter.
Si vous avez besoin de vendre rapidement : Ne misez pas tout sur la réforme. Tous les logements ne vont pas gagner une classe. Mieux vaut mettre votre bien en vente maintenant et, si vous êtes encore sur le marché début 2026, actualiser votre DPE gratuitement pour booster votre annonce.
Si vous louez un G : Vous n'avez plus le choix de toute façon, c'est déjà interdit. Il faut soit faire des travaux, soit attendre de voir si la réforme vous fait passer en F (ce qui vous laisse jusqu'en 2028).
Besoin d'aide pour le Diagnostic DPE en 2026 ?
Je sais que tout ça peut paraître complexe. Entre les réglementations qui changent, les travaux à prioriser, MaPrimeRénov' qui se réforme aussi... c'est facile de s'y perdre.
C'est pour ça que je propose des séances de conseil personnalisé en visio. On prend votre DPE actuel, on regarde ensemble si vous êtes concerné par la réforme DPE 2026, et surtout on fait le point sur ce qui est vraiment utile pour votre bien.
J'exerce (aussi) le métier de diagnostiqueur immobilier sous la marque Roya Diagnostics Immobiliers dans les Alpes-Maritimes, mais je peux tout à fait vous accompagner à distance, où que vous soyez en France. On peut décrypter votre DPE, vous expliquer les recommandations de travaux, ou simplement répondre à toutes vos questions sur les diagnostics immobiliers.
Franchement, j'ai vu tellement de propriétaires se lancer dans des travaux inadaptés ou dépenser des fortunes pour rien... Une heure de conseil peut vous faire économiser des milliers d'euros en vous orientant vers les bonnes priorités.
Les outils pour mieux piloter votre consommation d'énergie
En attendant la réforme, ou même après, je vous recommande vivement de suivre votre consommation électrique réelle. Parce qu'un bon DPE sur le papier, c'est bien, mais des factures maîtrisées, c'est mieux.
Pour un suivi complet de votre consommation électrique, le moniteur Shelly EM se fixe dans votre tableau électrique et vous montre en temps réel via l'application ce que vous consommez globalement. Vous identifiez rapidement les gros postes de dépense. C'est bluffant de voir l'impact d'un vieux congélateur ou d'un ballon d'eau chaude mal réglé !
Pour ceux qui veulent aller plus loin, le thermomètre hygromètre connecté Govee permet de surveiller température et humidité dans chaque pièce. Ça aide à optimiser le chauffage et à repérer les zones mal isolées. Je m'en sers souvent lors de mes diagnostics pour comprendre les déperditions thermiques.
Et si vous envisagez des travaux, je vous conseille de vous procurer une caméra thermique. Cela vous montrera concrètement où se situent les fuites de chaleur. Celle que j'utilise est le Modèle FLIR (je l'avais payé plus de 500€ à l'époque)... mais très franchement, vous trouverez des alternatives moins onéreuses comme la Caméra de HIKMICRO.
En revanche, évitez les caméras thermiques pour Smartphone... cela manque vraiment de précision, autant passer la main sur le mur vous aurez plus d'informations !
Dans tous les cas, avant de dépenser 5 000€ en laine de verre et plaque de plâtre, mieux vaut savoir si c'est vraiment nécessaire et ou c'est nécessaire !
La réforme résout-elle vraiment le problème des passoires énergétiques ?
Soyons honnêtes : non, pas vraiment. Cette réforme est une bonne nouvelle pour rétablir une certaine équité entre les modes de chauffage. Le coefficient de 1,9 reflète mieux la réalité du mix énergétique français largement décarboné grâce au nucléaire. C'était logique de l'aligner sur les standards européens.
Mais – et c'est un gros mais – certains logements qui resteront énergivores malgré un meilleur classement pourraient continuer à engendrer des factures élevées pour les locataires. Un appartement mal isolé reste mal isolé, qu'il soit classé F ou E.
Les pouvoirs publics souhaitent rediriger les aides vers les logements chauffés aux énergies fossiles, dont l'empreinte carbone reste plus élevée (Ootravaux). L'idée, c'est de concentrer MaPrimeRénov' sur les vrais passoires au fioul ou au gaz, plutôt que de subventionner des logements électriques qui vont mécaniquement améliorer leur note.
Personnellement, je pense que c'est une approche pragmatique. Mais il faudra accompagner cette réforme d'une vraie pédagogie. Les locataires et acheteurs doivent comprendre que l'étiquette DPE n'est qu'un indicateur parmi d'autres. Les consommations chiffrées en kWh et les recommandations de travaux restent essentielles à regarder.
FAQ sur le DPE en 2026
Mon DPE date de 2023, dois-je le refaire ?
Non. Les DPE déjà réalisés restent valables pendant 10 ans. Vous pourrez simplement télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l'Ademe à partir du 1er janvier 2026 si le nouveau calcul améliore votre classement.
Je suis chauffé au gaz, vais-je bénéficier de la réforme ?
Alors ça dépend. Si vous êtes 100% gaz (chauffage + eau chaude), votre DPE ne bougera pas. En revanche, si vous avez un chauffage au gaz MAIS un ballon d'eau chaude électrique, vous bénéficierez légèrement du nouveau coefficient sur la partie eau chaude. Ce ne sera probablement pas suffisant pour changer de lettre, mais votre score s'améliorera un peu. Les plus gros bénéficiaires restent les logements tout électrique.
Et l'éclairage alors ?
Le coefficient s'applique à TOUTE la consommation électrique du logement mais l'éclairage ne compte pas vraiment dans le DPE. L'impact est très faible sur la consommation totale, même si vous utilisez des ampoules LED partout, cela ne change pas significativement le classement énergétique de votre logement
Mon logement va-t-il forcément gagner une classe ?
Pas forcément. Tout dépend de votre consommation électrique et de votre étiquette actuelle. Les logements les plus énergivores et les petites surfaces vont le plus profiter de cette réforme (comme indiqué dans cet article du Journal de l'Agence). Un simulateur sera disponible sur le site de l'Ademe pour estimer votre cas précis.
Puis-je utiliser mon ancien DPE pour vendre ou louer en 2026 ?
Oui, les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent juridiquement valides et peuvent continuer à être utilisés. Mais si le nouveau calcul vous est favorable, autant télécharger la nouvelle attestation pour valoriser votre bien.
Si je passe de F à E, dois-je quand même faire des travaux ?
Légalement, vous échappez aux interdictions de location qui touchent les F à partir de 2028. Mais moralement, et pour le confort de vos locataires, je vous encourage à améliorer réellement l'isolation et le chauffage. Un E sur le papier ne signifie pas un logement confortable en hiver.
La réforme va-t-elle impacter les aides à la rénovation ?
Pour tous les dispositifs, dont MaPrimeRénov', le demandeur sera responsable de choisir le document qu'il dépose (calculé avec l'ancien ou le nouveau coefficient, ou avec attestation) Ecologie. Les critères d'éligibilité pourraient évoluer pour concentrer les aides sur les énergies fossiles, mais rien n'est encore confirmé.
On m'a conseillé d'installer une pompe à chaleur, est-ce toujours intéressant ?
Oui, encore plus qu'avant ! Le passage à un coefficient de 1,9 va amplifier l'amélioration du DPE permise par l'installation d'une pompe à chaleur dans les logements actuellement chauffés au gaz ou au fioul Ecologie. C'est le moment idéal pour envisager ce type de travaux.
Mon DPE actuel indique des travaux prioritaires, dois-je les faire maintenant ou attendre ?
Ça dépend de votre situation. Si vous êtes F ou G avec du chauffage électrique, attendez de voir si la réforme améliore votre note avant de vous lancer dans de gros travaux. Si vous êtes au gaz ou fioul, ou si vos factures sont vraiment élevées, ne tardez pas : l'isolation et un meilleur système de chauffage amélioreront votre confort immédiatement, réforme ou pas.
Où trouver un diagnostiqueur certifié pour actualiser mon DPE ?
Vous n'aurez pas besoin de diagnostiqueur pour la simple actualisation liée à la réforme 2026, elle se fera en ligne gratuitement. En revanche, si vous faites des travaux ou si vous voulez un nouveau DPE complet, faites appel à un professionnel certifié.
Dans les Alpes-Maritimes, je peux vous accompagner via Roya Diagnostics Immobiliers, et partout en France je propose des conseils à distance pour comprendre votre DPE actuel.
En résumé, une bonne nouvelle, mais pas de miracle pour le DPE version 2026
Cette réforme du DPE 2026 est une évolution logique et attendue (depuis des mois par les diagnostiqueurs!).
Elle corrige une injustice qui pénalisait les logements électriques et s'aligne sur les standards européens. 850 000 habitations vont sortir de la catégorie passoire énergétique.
Mais n'oublions pas l'essentiel : un bon DPE sur le papier ne remplace pas une vraie rénovation énergétique quand elle est nécessaire. Si votre logement est réellement mal isolé, si vos locataires se plaignent du froid ou des factures élevées, si vous sentez vous-même que quelque chose cloche... ne vous contentez pas du nouveau classement. Faites-vous accompagner pour identifier les vrais travaux prioritaires.
Et si vous avez le moindre doute sur votre situation, n'hésitez pas à me contacter. On regardera ensemble votre DPE, on verra si vous êtes concerné par la réforme, et surtout on fera le point sur les actions vraiment utiles pour votre bien. Parce qu'entre les évolutions réglementaires et les enjeux de confort et d'économies d'énergie, mieux vaut avoir un regard expert et impartial.
